Новости

Страница 9 / 19

Вширь, вверх и в длину. Итоги сезона дорожного строительства-2024 в Пермском крае

19 Ноября 2024

Почти 29%: средняя ставка по рыночной ипотеке снова подскочила

18 Ноября 2024

За неделю средняя базовая ипотечная ставка, по которой можно взять кредит для покупки жилья по рыночным программам, увеличилась на 3 п.п. Резкий прирост произошел за счет существенного увеличения ставок Сбербанком и ВТБ.

К середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%. В среднем в 20 крупнейших банках, выдающих ипотечные кредиты в России, за неделю ставки существенно выросли по выдаваемым кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье. Такой вывод следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.
За неделю, прошедшую с 11 ноября, средние ипотечные ставки в России возросли в среднем на 3 п.п., следует из данных ЕИСЖС:
- на 2,96 п.п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%;
- на 3,18 п.п. увеличились ставки на вторичное жилье — до 28,64%.

Причиной столь существенного роста средних ставок стало сильное подорожание кредитов от двух крупнейших по выдаче ипотеки банков России.
- Сбербанк на прошлой неделе ставки и на первичном, и на вторичном рынке увеличил на 3,5 п.п. — до 28,7% как на новостройки, так и на вторичку.
- ВТБ поднял ставки на 3,1 п.п. — до 29,5% на оба типа недвижимости.
У этих же банков базовые ставки сейчас максимальные среди топ-20 банков по выдаче ипотечных кредитов.
Наименьшие базовые ставки, по данным ЕИСЖС, у Т-Банка (22%), банка «Кубань Кредит» (23,4%) и банка «Абсолют» (23,89%). На таких условиях выдаются кредиты как на новостройки, так и на вторичное жилье.

На фоне высоких ипотечных ставок покупки жилья в кредит резко сократились. Так, в Москве, по данным Росреестра, в октябре выдача ипотеки на новостройки упала на 58,2% на годовом отрезке. В результате 60% первичных квартир в столице теперь приобретаются без использования кредитных средств.

РБК

Площадки в микрорайоне Стахановский и у бывшего «Премьера» выставлены на торги под реновацию

17 Ноября 2024

В Перми объявлены на торги на право заключения договоров о комплексном развитии территории (КРТ) в двух локациях: у бывшего кинотеатра «Премьер» и в микрорайоне Стахановский.

На территории вдоль ул. Куйбышева от ул. Механошина до ул. Белинского будет реновировано более 12,5 га. В рамках КРТ победитель аукциона должен будет расселить 26 многоквартирных ветхих и аварийных домов общей площадью 29 тысяч кв. метров.

Инвестору также необходимо сформировать земельный участок для размещения нового корпуса школы № 10, построить детский сад, провести проектно-изыскательские работы на реконструкцию ул. Куйбышева, подготовить документацию по планировке территории. Новые объекты необходимо передать в собственность муниципалитета, а также три квартиры – для предоставления детям-сиротам. Срок реализации проекта составит 12 лет. Начальная цена лота – 7,889 млн рублей, шаг аукциона – 4 %. Торги назначены на 17 декабря.

В микрорайоне Стахановский площадь земельного участка под КРТ составляет 1,56 га. Он ограничен ул. Стахановской, ул. Льва Толстого, ул. Нытвенской и ул. Танкистов. Предельный срок реализации решения – шесть лет со дня заключения договора о КРТ.

В перечень объектов, признанных аварийными и подлежащих расселению и сносу или реконструкции, вошли пять многоквартирных домов: по ул. Танкистов, 18 и 20, ул. Льва Толстого, 49 и 51, ул. Стахановской, 50. Изъятию и сносу также подлежат 23 гаражных бокса.

Инвестор должен будет расселить и снести аварийный фонд, подготовить документацию по планировке территории, построить новое жилье и здание для размещения в нем общественного центра, а также передать муниципалитету 10 квартир для детей-сирот.

Стартовая цена этого лота – 975 тыс. рублей, торги проведут 18 декабря.

Business Class

Лимит почти исчерпан. Что происходит на ипотечном рынке в Пермском крае?

12 Ноября 2024

За год в Пермском крае более чем в два раза снизилась выдача ипотечных кредитов. Причины – ужесточение льготных программ и повышение Центробанком ключевой ставки.

По данным ДОМ.РФ, в сентябре в Пермском крае было выдано более 2,1 тысячи ипотечных кредитов на 6,5 млрд рублей. Объем уменьшился на 61%, в прошлом году он составлял 16,6 млрд рублей. Спрос на кредитование рухнул после отмены льготной ипотеки в июле. Кроме того, Банк России в конце октября повысил ключевую ставку с 19 до 21% годовых. По словам экспертов, больше всего на сложившуюся ситуацию на рынке новостроек влияют трудности в получении семейной ипотеки, так как у крупных банков заканчиваются выделенные лимиты на ее выдачу. Для поддержания спроса застройщики разрабатывают различные маркетинговые предложения для своих клиентов.

«После отмены с июля 2024 года программы льготной ипотеки семейная ипотека – это, по сути, последний инструмент, дающий возможность приобрести недвижимость на условиях, которые хоть как-то соразмерны текущему уровню доходов потенциальных покупателей. Лимиты на этот год (290 млрд рублей и дополнительные 142 млрд рублей, которые в конце октября из резервного фонда дополнительно выделил кабмин) исчерпаны, на следующий год предусмотрено 637 млрд рублей. Достаточно ли этого? Для возврата к показателям начала года – безусловно, нет, для сохранения программы – скорее, да. Тем более, что, вполне вероятно, будут изменены ее условия в части ужесточения требований к участникам и размеру процентной ставки», – поделился исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев.

Коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев считает, что ключевая ставка уже высока настолько, что повышение ее еще на несколько процентов не повлияет на ситуацию на рынке. По словам эксперта, стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна для потенциальных заемщиков при ставках выше 15% годовых.
«На рынок недвижимости сегодня больше влияет не ключевая ставка, а трудности с получением семейной ипотеки. Заложенные в нее лимиты заканчиваются в регионах в течение нескольких дней. Условия на рынке ужесточаются не только для покупателей, например, с повышением первоначального взноса до 50%, но и для застройщиков. В сентябре на рынке наблюдался рост, что отметили все застройщики. С середины октября ситуация принципиально ухудшилась, что связано с окончанием лимитов по семейной ипотеке. Мы надеемся, что это временное явление. Чтобы рынок сохранил текущее состояние, необходимо пополнять лимиты семейной ипотеки, а также разрабатывать новые варианты ипотечных социальных программ», – пояснил Кирилл Николаев.
По мнению генерального директора СК «Альфа» Сергея Ширинкина, в большей степени повышение ключевой ставки отразится на продажах вторичного рынка, но оба сегмента взаимосвязаны между собой очень тесно.

«Многие клиенты продают свои квартиры и улучшают жилищные условия, некоторые клиенты откладывают приобретение из-за высоких ставок по вкладу. Есть незначительное снижение продаж, и, хотя спрос у клиентов остается на прежнем уровне, возможностей именно приобрести жилье меньше. Когда банки повышают и вводят комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, за этим, как правило, следует удорожание квартиры», – поделился г-н Ширинкин.

Цена квадратного метра продолжит расти как минимум на уровне реальной инфляции, добавил Кирилл Николаев. «Подпитывать ее будут риски прекращения льготных программ кредитования. Мы ежемесячно повышаем цены на 2-3%. Это заложено в наших финансовых моделях, как и определенные требования от банков при проектном финансировании, рост себестоимости, инфляция и другие факторы, влияющие на стоимость жилья», – отметил он.
В этих реалиях застройщики стремятся поддерживать спрос и продажи, предлагая специальные условия. Это может быть беспроцентная рассрочка либо снижение стоимости квартиры за счет того, что банковская комиссия в нее не включается (данные расходы продавец в таком случае берет на себя), трейд-ин (специальные условия обмена старой квартиры на новую), адресные скидочные программы, в том числе для разных категорий граждан, и т.д.
Борис Николаев прогнозирует существенное удлинение сроков экспозиции квартир и возврат на рынок различных маркетинговых предложений: акций, подарков, спецпредложений без существенных корректировок прайса. Говоря об особенностях Пермского края, эксперт отметил, что ввиду активного роста объемов стройки в 2021-2024 годах и определенного дефицита земельного ресурса в столице региона, наступающий год будет отмечен замедлением «вывода» на рынок новых проектов.

В аренду – да
В сентябре 2024 года предложение квартир на рынке долгосрочной аренды Перми увеличилось на 38% по сравнению с прошлым годом. Данные приводит «Авито Недвижимость». Эксперты портала отметили, что такая динамика объясняется переходом части собственников с рынка продажи жилья на рынок аренды. Больше всего предложений наблюдалось в Свердловском районе – в сентябре на платформе в экспозиции находилось свыше 500 объектов. По сравнению с январем 2024 года наблюдалось увеличение объема предложения в Индустриальном районе на 5%, в Кировском – на 25%, в Ленинском и Мотовилихинском районах – на 34% и 51% соответственно.
«Что касается спроса, то с января этого года в Перми он вырос на 16% – это объясняется пиковыми значениями, которые традиционно приходятся на период с конца августа по вторую половину сентября. Именно в это время мы наблюдаем сезонный всплеск активности арендаторов», – рассказал Business Class Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость аренды квартир в Перми в сентябре составила 30,1 тыс. рублей. Самые доступные варианты были представлены традиционно в Орджоникидзевском и Кировском районах – объекты можно было снять в среднем за 19,3 и 21,6 тыс. рублей соответственно. А самым дорогим районом оказался Ленинский – там квартиры предлагались в среднем за 39,8 тыс. рублей.
Наибольший интерес пермяков зафиксирован к студиям, он вырос на 33%. Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры поднялся на 23% и 25% соответственно, на трехкомнатные объекты – на 23%, а на квартиры с четырьмя комнатами и более – на 12%.

Business-class

В Пермском крае отмечается острый дефицит складских помещений

12 Ноября 2024

Спрос на аренду складских помещений в Пермском крае вырос до 40% по сравнению с 2023 годом. Об этом РБК Пермь рассказали опрошенные представители сферы. Кроме того, эксперты подчеркивают, что сейчас в регионе наблюдается острый дефицит свободных объектов.

Цена аренды небольшого складского объекта на один месяц в Пермском крае составляет около 100 тыс. руб. Если рассматривать помещения, которые по площади больше, то стоимость может достигнуть порядка 400 тыс. руб. Год к году спрос увеличился до 40%, отмечают представители бизнеса. Они говорят, что из-за повышенного интереса арендаторов и строительства новых зданий, в Прикамье сложился острый дефицит объектов на рынке складских помещений.

«Количество складов для аренды снижается, во-первых, из-за «комплексных развитий территорий». Также из-за прихода новых бизнесов в Пермский край. Как правило, это федеральные сети, которые ищут качественные помещения. Этим они «высушивают» рынок как по площадям, так и по ставкам аренды. Также стоит учитывать инфляцию и экономические факторы», — поделился директор филиала «Логитерра» в Перми Ярослав Петушков.

Порядка 30% — это спрос от интернет-магазинов. Маркетплейсы говорят о том, что общая ситуация на рынке складской недвижимости в Прикамье достаточно сложная. Сейчас бизнес наблюдает дефицит свободных объектов, которые отвечали бы всем необходимым запросам.

«Прикамье является для нас одним из важных регионов. Он помогает оптимизировать логистические маршруты, а также показывает большой потребительский спрос. Сейчас в Перми у нас есть один арендованный сортировочный центр. Кроме того, мы рассматриваем возможность строительства собственного складского комплекса. На данный момент идёт проектирование объекта», — сообщил представитель Wildberries Дмитрий Борщевский.

По мнению бизнеса, решить проблему нехватки объектов поможет строительство складских помещений по новым требованиям, так как старый формат сейчас для этого не подходит по качеству, высоте потолков, оснащению и многим другим вопросам безопасности.

«Что касается тех площадей, которые не подготовлены или которые пустуют, сейчас активно идет переоснащение старых площадей, реконструкция старых объектов, которые имеют только несущие конструкции. Их достраивают или производят реконструкцию, чтобы можно было использовать под складские площади», — пояснила руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Те темпы строительства складских помещений в Прикамье, которые есть сейчас, недостаточно, чтобы покрыть потребности рынка в ближайшие 5 лет, отмечают эксперты. Связано это с тем, что на рынок входят федеральные инвесторы. Как правило, они строят помещения только под себя.

РБК

Страница 9 / 19

Лента новостей

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив В Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок «Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ города Жители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынке