Новости

Страница 10 / 19

В Прикамье на праздники забронировано почти всё загородное жильё

12 Ноября 2024

Жители Прикамья активно бронируют загородное жильё для празднования нового года. Как отмечают опрошенные РБК Пермь представители сферы, на сегодняшний день практически все возможные варианты уже забронированы. Среди них глэмпинги, загородные базы и коттеджи.

В последние годы наблюдается повышенный интерес среди жителей Прикамья для празднования новогодних праздников загородом. Как правило, гости уже в конце августа начинают интересоваться ценами и условиями. В этом году спрос на аренду загородной недвижимости в новогодние праздники вырос до 30%, если сравнить с показателями 2023 года.

«Говоря о загородной недвижимости, пермяки в подавляющем большинстве выбирают коттеджи. Дома, дачи и коттеджи активнее всего пермяки бронировали в Губахе и Усть-Качке. Одни сутки в них в среднем обходятся в 11,5 тыс. руб. Отдыхающие останутся в них на две ночи компанией из пяти человек», — рассказали РБК Пермь в пресс-службе «Авито Путешествий».

Что касается стоимости, то если летом цена на аренду загородного дома составляла около 20 тыс. руб., то ближе к Новому году она вырастает в два раза. Кроме того, в Прикамье активно увеличивается спрос и на размещение в глэмпингах. Стоимость проживания здесь составляет около 6 тыс. руб. за сутки. Представители бизнеса подчеркивают, что на новогоднюю ночь глэмпинги активно бронируют не только жители Пермского края, но и гости из соседних регионов.

«Ещё в августе у нас всё было забронировано на новогоднюю ночь и 1 января. По сравнению с прошлым годом чувствуется, что спрос растёт. Глэмпинги продолжают пользоваться популярностью. По сравнению с прошлым годом клиентов больше в несколько раз, особенно выходные праздничные дни популярностью пользуются гораздо больше», — рассказала руководитель глэмпинга «Домики в Мысах» Ирина Степанова.

Если рассматривать туристические базы, то спрос жителей Пермского края на них вырос до 15% по сравнению с прошлым годом, отмечают опрошенные представители сферы. Как правило, жители Прикамья приезжают, чтобы встретиться с семьёй и друзьями. Однако, как отмечает бизнес, на сегодняшний день практически все возможные варианты уже забронированы. Туристические базы, в свою очередь, стараются понемногу поднимать стоимость на свои услуги, чтобы устойчиво находиться на рынке.

«Цены на проживание в базах отдыха увеличиваются в новогодние праздники примерно в 2,5 раза. Плюсом это отдельное питание и праздничные ужины. Увеличение цен всегда стабильно. Бизнес с этим справляется, так как каждый год заполняемость баз стабильна с 31 декабря по 2 января», — поделилась менеджер базы отдыха «Раздолье» Екатерина Киселёва.

Тем не менее, все опрошенные представители сферы говорят о том, что за последние несколько лет остро ощущается нехватка помещений на праздники. Бизнес уверен, что в ближайшие годы, ситуация с дефицитом объектов может измениться за счёт появления новых мест для отдыха.

РБК

ЦБ запланировал ограничения на выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет

12 Ноября 2024

Банк России определился с дизайном прямых ограничений для банков в ипотеке — под новые лимиты, когда их применение будет утверждено законом, попадут слишком длинные кредиты на жилье. Они составляют почти 20% объема ипотечных выдач

С 1 июля 2025 года под новое регулирование в ипотеке — макропруденциальные лимиты (МПЛ) — могут попасть кредиты на жилье сроком от 30 лет, следует из материалов Банка России. Речь идет об инструменте, позволяющем ЦБ устанавливать для банков предельную долю выдач кредитов с определенными характеристиками. Сейчас МПЛ применяются в сегменте необеспеченных кредитов и кредитных карт. В будущем ЦБ намерен использовать лимиты в ипотеке и автокредитовании. В докладе представлено, на какие параметры будет ориентироваться регулятор при настройке новых ограничений.

У Банка России пока нет полномочий вводить МПЛ в залоговом кредитовании, законопроект о расширении полномочий регулятора прошел только первое чтение в Госдуме. Ранее в ЦБ допускали, что документ будет вскоре принят и вступит в силу 1 апреля 2025 года.

Как будет работать МПЛ в ипотеке
В 2023 году на фоне ускорения ипотечного кредитования Банк России задействовал для охлаждения рынка такой инструмент, как макропруденциальные надбавки. Это дополнительный коэффициент, который увеличивает риск-вес ипотечного кредита с определенными характеристиками и требует от банка большего капитала для выдачи такой ссуды. Надбавки в ипотеке касаются кредитов, выданных заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) — выше 50% и выше 80% — то есть тем, кто отдает на погашение кредитов больше половины или больше 80% своего ежемесячного дохода. Второй параметр для надбавок — уровень первоначального взноса по ипотечному кредиту (LTV): чем он ниже, тем выше риск-вес. Сейчас самые высокие, заградительные, надбавки действуют для ипотеки на первичном рынке (по ДДУ) с низким первоначальным взносом.

Как следует из материалов ЦБ, лимиты в ипотеке распространятся на четыре категории ссуд. Для каждого вида уже разработаны параметры, на основании которых будут вводиться ограничения:
- кредиты на финансирование по договору участия в долевом строительстве — это ипотека по ДДУ на первичном рынке; лимит будет зависеть от ПДН, LTV и срока кредитов;
- кредиты на покупку готового жилья и апартаментов (ПДН, LTV и срок);
- кредиты на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС, ПДН, LTV и срок);
- прочие ипотечные кредиты, к которым регулятор предлагает относить потребкредиты под залог недвижимости (ПДН, срок).

Для первых двух типов ипотечных кредитов МПЛ может начать действовать с 1 июля 2025 года. В материалах ЦБ это ограничение называется МПЛ I. Индивидуальное жилищное строительство и прочие кредиты, напоминающие ипотеку по своей природе, могут попасть под более жесткое регулирование с 1 января 2026 года (МПЛ II), следует из материалов ЦБ.

Оптимальными пограничными значениями для макропруденциальных лимитов регулятор считает ПДН выше 50%, первоначальный взнос ниже 20% и срок кредита свыше 30 лет. Ранее в ЦБ допускали, что ограничения на срок ипотечного кредитования применяться не будут.

«Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита», — аргументировали изменение подхода в Банке России. По оценкам регулятора, в первой половине 2024 года почти 20% объема новых ипотечных кредитов было выдано со сроком свыше 30 лет (.pdf). За год доля ссуд сроком от 30 лет до 31 года увеличилась на 6,8 процентного пункта (п.п.), а сроком от 25 лет до 31 года — на 4,2 п.п. (превышает 40%). Тенденция сформировалась до нового ужесточения денежно-кредитной политики и подъема ставок по ипотеке до рекордного уровня.

В докладе подчеркивается, что значения МПЛ будут установлены «на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». При этом после внедрения нового инструмента старые, заградительные, надбавки в ипотеке будут снижены, допускают в ЦБ.

МПЛ в ипотеке также затронет микрофинансовые организации, хотя МФО не выдают такие кредиты. Это будет сделано, чтобы банки не передавали ранее выданные ипотечные ссуды на баланс дочерних МФО.

Как лимиты будут применяться в автокредитовании
Банк России начал ужесточать регулирование в автокредитовании в этом году, на фоне всплеска новых выдач в этом сегменте. Для банков действуют надбавки по кредитам с ПДН выше 50%. Помимо ускоренного роста автокредитования как такового ЦБ видит риски в распространении кредитов наличными под залог машин.

Если до 2023 года они занимали менее 1% потребкредитов, то во втором квартале это года — больше 3%, а в третьем квартале — уже 5%, приводит оценки регулятор. «У отдельных банков доля кредитов по залог транспортных средств выросла с нуля до половины всех предоставляемых кредитов», — подчеркивается в докладе. Экономическую роль залога в таких кредитах ЦБ называет «несущественной»: заемщики часто не отдают машину в залог, так как условия кредитных договоров «не создают стимулов» для этого, а значит по сути берут необеспеченный кредит. Банки, в свою очередь, могут «снижать регулятивную нагрузку», обходя МПЛ в потребкредитовании.

Чтобы устранить эту практику, Банк России намерен ввести два МПЛ в автокредитовании — на классические кредиты под залог машин, а также на нецелевые ссуды под залог транспортных средств. Лимиты будут зависеть от двух параметров — ПДН и срока кредита. В отличие от МПЛ в ипотеке, ЦБ в докладе не обозначил сроки внедрения нового инструмента в автокредитовании.

РБК

«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрд

8 Ноября 2024

В Перми могут повысить налог на земельные участки дороже 300 млн руб.

6 Ноября 2024

Пермская городская дума рассмотрит проект решения о постепенном увеличении налоговых ставок на недвижимое имущество физических лиц в Перми. Проект опубликован на сайте администрации краевой столицы.

Согласно документу, участки земли и недвижимое имущество, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. руб., облагаются растущей налоговой ставкой: в 2018-2025 годах — 2%, в 2026 году — 2,1%, в 2027-2028 годах — 2,2%, в 2029-2031 годах ставка будет расти на 0,1% год к году до 2,5%.

Планируется, что решение вступит в силу с 1 января 2025 года.

Напомним, что на краевом уровне уже был принят проект об увеличении ставки на дорогостоящую недвижимость организаций. Ожидается, что увеличение ставки с 2026 года обеспечит бюджету Пермского края поступления в размере 250 млн руб. за пять лет.

Ранее РБК Пермь сообщал о том, что депутаты гордумы поддержали введение туристического налога в Перми. Его ставка составит 1%. Оплачивать налог будут организации и физлица, которые оказывают услуги по предоставлению мест временного проживания.

РБК.Пермь

Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и выше

5 Ноября 2024

Ипотеку по экстравысоким ставкам сейчас в основном берут заемщики с большим первым взносом, те, кто комбинируют льготные и рыночные программы. При этом все они рассчитывают на досрочное погашение или рефинансирование кредитов
Средние ставки по рыночной ипотеке, по данным «Дом.РФ», превысили 25% годовых. При этом на практике ставки могут быть еще выше — 28–30%. Брать ипотеку по таким условиям становится нереально. Например, в Москве для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру рекомендованный доход должен превышать 346 тыс. руб. Это в 2,6 раза больше, чем средние зарплаты.

Нишевой продукт
С такими ставками рыночная ипотека перестала быть массовым продуктом, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Доступность рыночных ставок сейчас существенно ограничена. Бесспорно, такие выплаты по кредиту может позволить себе не каждая семья», — говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Рыночная ипотека сейчас стала нишевым продуктом, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Даже обладатели дохода в 346,4 тыс. руб. вряд ли будут всерьез рассуждать о целесообразности взять кредит под такие условия», — отметил эксперт. Похожую точку зрения высказал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов, назвав ипотеку «замороженным продуктом». «Сколько бы ни зарабатывал человек, оправдать оформление ипотечного кредита на стандартных для предшествующих периодов условиях (с первоначальным взносом порядка 20%) при текущих рыночных ставках будет очень сложно — переплата по процентам окажется критичной даже при разумных темпах частичного досрочного погашения», — пояснил Юрий Беликов. «Собственно, банки сейчас и не выдают такие кредиты. То, что выдается, — это немассовые и нестандартные кредиты с очень большим первоначальным взносом», — добавил он.

Кто берет ипотеку под 25% и выше
1. Заемщики с большим первым взносом
Рыночную ипотеку сейчас в основном берут заемщики с большим первым взносом. Например, человек продал старую квартиру или получил наследство и хочет купить недвижимость. «При таких высоких рыночных ставках россияне решаются на оформление ипотеки по большей части на меньшую долю недостающих для улучшения жилищных условий денежных средств», — говорит исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По данным ипотечного центра «Этажей», сейчас только 9% заемщиков оформляют ипотеку с первоначальным взносом менее 30%. Свыше 15% берут ипотеку, имея от 30% до 50% от стоимости недвижимости. При этом большая часть заемщиков приходится на тех, у кого на руках есть крупная сумма денег. 28,2% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости. «Это связано как с низкой одобряемостью банками ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так и с трендом на мини-ипотеку при улучшении жилищных условий», — пояснила Регина Дыдалина.

2. Заемщики по комбинированным программам
Ипотеку по рыночным ставкам оформляют льготные заемщики, но в рамках комбинированных программ. «Сейчас займы на рыночных условиях берутся или с прицелом на быстрое погашение всего кредита, или с очень большим первоначальным взносом, или в рамках комбинированных ипотечных программ. Например, лимит по семейной ипотеке по льготной ставке плюс остаток по рыночной», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики».
К примеру, в Москве по семейной ипотеке максимальная сумма кредита — 12 млн руб., первый взнос — 20%. Если семья покупает квартиру стоимостью 20 млн руб. с первым взносом в 20%, то выходит за лимит (12 млн руб. плюс 4 млн руб. первоначальный взнос). В таком случае еще 4 млн руб. она может взять по рыночной ставке.

3. Заемщики, которым дают дисконт
Решиться на кредит по рыночной ставке могут покупатели, которым предлагается хорошая скидка за квартиру. «В таком случае часть переплаты по кредиту компенсируется хорошим дисконтом на приобретаемый объект», — пояснила представитель «Этажей». Причем у такого заемщика тоже может быть большой первый взнос и он может рассчитывать на досрочное погашение кредита, добавила эксперт.
По словам экспертов, все заемщики, которые сейчас берут рыночную ипотеку, рассчитывают на рефинансирование в будущем. «Покупка недвижимости остается для россиян необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Многие клиенты рассчитывают на рефинансирование кредита, когда ключевая ставка пойдет вниз. Плюс стоимость аренды жилья растет», — пояснили в пресс-службе ВТБ. «И наконец, есть небольшая доля населения, которой такие платежи не будут снижать качество жизни», — добавил Александр Цыганов.

Портрет заемщика
Ипотеку по рыночным ставкам в основном оформляют заемщики в возрасте 35–39 лет, причем чаще всего это женщины. По данным аналитиков «Домклик», средний возраст получателей рыночной ипотеки — 39 лет. Больше половины (почти 55%) таких заемщиков — женщины. Если говорить о семейном положении, то в браке состоит примерно каждый второй (53%).

Чаще всего ипотеку по рыночным ставкам берут заемщики без детей — на них приходится больше 89%. Одного ребенка имеют 5,2% таких заемщиков, двоих детей — 4,4%. Доля многодетных здесь минимальная — около 1%, рассказали в «Домклик».

«Наши данные показывают, что сегодня типичные ипотечные заемщики — это клиенты в возрасте 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 кв. м», — поделились своими данными в ВТБ.

В основной массе заемщики, которые берут рыночную ипотеку, — это семейные клиенты в возрасте от 35 лет, у них уже взрослые дети, поэтому они не подходят под условия семейной программы, добавляет руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова.

По ее словам, такие заемщики покупают жилье для улучшения жилищных условий и рассчитывают досрочно закрыть кредит либо в дальнейшем, когда ключевая ставка снизится, рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях. «Это абсолютно разные люди, их объединяет лишь то, что они могут позволить себе ежемесячные платежи под стандартную ставку, а также потребность в покупке жилья», — заключила Мария Аврова.

РБК

Страница 10 / 19

Лента новостей

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив В Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок «Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ города Жители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынке