Новости

Страница 1 / 24

Найти и изъять. Как проходит расселение жилья при комплексной застройке?

7 Июня 2026

В Пермском крае увеличивается количество локаций для комплексного развития. Механизм позволяет ускорить расселение аварийного и ветхого жилья при застройке таких территорий.Комплексное развитие территорий становится значимым механизмом сокращения аварийного жилищного фонда в Пермском крае. В прошлом году количество расселенных домов в рамках соглашений с застройщиками достигло 10 % от общего объема ликвидированных аварийных объектов.Счет на тысячиВ 2025 году на территории Пермского края расселили более 100 тыс. кв. метров жилья. С помощью механизма комплексного развития – практически 10 % от этого объема, то есть около 10 тыс. кв. метров. 7,5 тыс. квадратов пришлось на аварийное жилье, еще 3 тыс. – на дома, не признанные аварийными, но попадающие под такие критерии. Такие цифры представила заместитель министра строительства Пермского края Фаина Минх на пресс-конференции в конце марта.Ликвидированные в рамках КРТ объекты попали в списки по 10 уже заключенным соглашениям с девелоперами. Всего в рамках этих договоров предусмотрено расселение и дальнейший снос 87 тыс. кв. метров – это и дома, уже признанные аварийными, и те, что попадают под критерии, но еще официально не получили такого статуса, – примерно 50 на 50 % в общем разрезе. Помимо этого известно, что в рамках комплексной застройки двух локаций в микрорайоне Балатово (ул. Космонавта Беляева, ул. Нефтяников, ул. Комбайнеров, ул. Качалова) планируется охватить еще 30 тыс. кв. метров такого жилья. Один из лотов уже разыгран на торгах – речь о территории вдоль ул. Нефтяников в кварталах, расположенных ближе к ул. Космонавта Леонова. На второй аукцион, в который включены земельные участки вдоль ул. Нефтяников на отрезке от ул. Качалова до ул. Одоевского, а также площадка на углу ул. Нефтяников и ул. Комбайнеров, заявки поданы не были.Как объяснила Фаина Минх, с правовой точки зрения, а также в стоимости выкупа, разницы для граждан при расселении по КРТ или региональной программе нет. Однако нюансы в реализации процедуры есть.Во-первых, под расселение в рамках комплексного развития могут попасть не только признанные аварийными дома, но и те, которые по нескольким критериям такими являются, но статус еще не получили. Это постройки, которые «устарели и морально, и физически». К примеру, в рамках региональной программы сейчас ведется расселение объектов, которые попали в перечень аварийных в период с 2018 по 2022 год. Для расселения в границах комплексной застройки не имеет значения дата признания здания аварийным. Таким образом, механизм КРТ позволяет досрочно расселить старые дома, а гражданам – переселиться из них еще до того, как здание станет непригодным для жизни.Во-вторых, застройщики, как правило, ведут расселение и снос объектов с опережением графика. «Например, на «Тихом Компросе» отведено пять лет на эти цели, но, думаю, завершат раньше. До этого девелопер в рамках КРТ по ул. Плеханова справился за два года. Темпы заданы достаточно серьезные, надеемся, что и в дальнейшем с расселением граждан из аварийного фонда в рамках договоров КРТ не будет никаких проблем», – подытожила замминистра.Под фундаментЦелесообразность поиска наиболее быстрых решений в ликвидации аварийного фонда ясна. С каждым годом количество таких домов возрастает, и необходимость поддерживать достаточно высокие темпы по расселению выходит на первый план. Отметим, что Пермский край является одним из лидеров в стране по темпам расселения таких объектов, на эти цели направляются средства федерального и регионального бюджетов, а также инвестиции в рамках комплексного развития территорий.Первым примером реализации механизма расселения аварийного жилого фонда в регионе посредством инструмента КРТ стал проект строительной группы «Развитие» на ул. Плеханова в Дзержинском районе Перми. Перед девелопером стояла задача расселить и снести восемь малоэтажных домов и одно административное здание. Под переселение попали 47 семей, в общей сложности расселено 2,8 тыс. кв. метров аварийного жилья. Договор был заключен в сентябре 2023 года, девелопер отчитался о завершении процедуры расселения в ноябре 2025 года.Другой пример – площадка в историческом районе Перми, на «Тихом Компросе». В рамках проекта комплексного развития территории в границах улиц Коминтерна, Куйбышева, Чкалова, Комсомольского проспекта предстоит расселить порядка 450 жилых помещений. На текущий момент завершены процедуры по 350 из них. Это три четверти от общего количества и более 80 % от всей площади попавших под расселение квартир.Большинство жилых помещений (порядка 300) были выкуплены напрямую у собственников, остальные – через соглашения об изъятии. Только по трем объектам инвестор выплачивал компенсации по решению суда. Как уточнил директор «Брусники» в Перми и Челябинске Дмитрий Ступин на пресс-конференции, сейчас еще несколько заявлений о выплате компенсации рассматривается в суде. На данный момент общие затраты на расселение составили 100 млн рублей (осталось заплатить еще около 300 млн рублей) при средней сумме компенсации в 95-105 тыс. рублей за квадратный метр.Все мероприятия по расселению жилья на территории под реновацию застройщик намерен завершить досрочно – в 2027 году (срок по соглашению – до 2030 года). В общей сложности под расселение и снос попали пять многоквартирных домов: по ул. Клары Цеткин, 3; Комсомольскому проспекту, 94; ул. Чкалова, 32, 38; ул. Коминтерна, 6. Общая площадь – 14,8 тыс. кв. метров.Нюансы изъятияЭта же компания реализует проект КРТ в Разгуляе, у Северной дамбы, там объемы расселения меньше – 48 ветхих многоквартирных домов. Но, в отличие от площадки на «Тихом Компросе», здесь в списки на изъятие попали частные дома и гаражи. По словам Дмитрия Ступина, с ними собственники расстаются более неохотно, чем с квартирами. В качестве примера он рассказал историю о выкупе гаража по проекту КРТ в другом городе: владельцу строения предложили аналогичный объект в соседнем дворе, а в придачу новый автомобиль, однако мужчина и тогда не захотел расставаться с гаражом, настолько прикипел к своему имуществу.Застройщики часто сталкиваются с тем, что правообладатели поначалу напрочь отказываются продавать жилую площадь. Но в аварийных домах, чаще всего, речь идет о комнатах, а их цена на рынке достаточно низкая, и в целом предложений мало, а спроса на них нет. Поэтому владельцы понимают, что самостоятельно реализовать такой объект будет сложно и в конце концов соглашаются на сделку. Девелоперы за свой счет проводят рыночную оценку стоимости имущества, в компенсацию даже включается сумма затрат на переезд. Есть случаи, когда собственники отказываются и на этом этапе, а затем в рамках суда проводят экспертизу своими силами и в итоге вынуждены соглашаться на сумму меньше изначально предложенной.Еще одна сложность – установление правообладателей изымаемого жилья. Нередки случаи, когда люди потеряли паспорта, или невозможно найти владельца жилого помещения. Порой кроме фамилии и имени у инвестора нет никаких данных о правообладателе. В таком случае выстроена целая система поиска людей через соцсети, картотеки судов и другие открытые источники.При расчете выкупной стоимости помимо параметров помещения учитывается, кто проживает в квартире, муниципальное жилье или нет и другие детали. Более индивидуальный подход применяется при изъятии частных домов с земельными участками из-за разной конфигурации земли и состояния зданий. Подавляющее большинство жителей взамен изымаемой квартиры просят предоставить жилье. При этом для одних важно остаться в том же районе, для других – жилье поновее или большей площади.На скорость завершения процедуры влияет то, как застройщику удается договориться с жителями. Среди недавних примеров – в одном из расселяемых домов девелопер смог заключить все сделки с правообладателями квартир без судебных споров. «Порядка 20 лет назад расселение проходило очень долго и тяжело. Право собственности на имущество делилось на тысячные доли, число прописанных в одной квартире могло достигать десятка человек, а при этом в квартире никто не проживал, а аварийное помещение уже было непригодно для жизни. Для инвестора были непонятны ни сроки, ни финальные суммы затрат. Механизм КРТ делает процесс динамичным и прозрачным», – резюмировала в конце обсуждения на пресс-конференции директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова.Не только в краевой столицеМеханизм комплексного развития территорий выходит за пределы краевой столицы – сегодня проекты реализуются еще в пяти муниципалитетах региона. В территориях строят новое жилье, создают инфраструктуру и развивают социальные объекты.На сегодняшний день механизм комплексного развития территорий (КРТ) в Пермском крае активно развивается не только в Перми, но и в других муниципалитетах региона. Проекты КРТ реализуются еще в пяти территориях Прикамья – Пермском (66,7 га), Кунгурском (25,4 га), Краснокамском (217,8 га), Чернушинском (98,7 га) округах и в Березниках (21 га). Всего здесь заключено 16 договоров с общим градостроительным потенциалом более 600 тыс. кв. метров.В рамках заключенных договоров застройщики помимо возведения жилья берут на себя обязательства по созданию улично-дорожной сети, инженерной инфраструктуры, благоустройству общественных пространств, строительству объектов торговли и сервиса. Большое внимание уделяется развитию социальной инфраструктуры.Так, по заключенным соглашениям предусмотрено строительство двух детских садов, формирование 23 земельных участков под социальные объекты – школы, детские и спортивные площадки. Еще 85 участков планируется предоставить льготным категориям граждан. Кроме того, две квартиры будут переданы детям-сиротам.Одним из наиболее показательных примеров реализации механизма КРТ в муниципалитетах краевые власти считают проект коттеджного поселка «Видный» в пригороде Березников. Договор о комплексном развитии здесь был заключен в октябре 2025 года.Проект предполагает создание целого района с индивидуальными земельными участками и единой коммунальной и дорожной инфраструктурой. Здесь планируется построить 158 домов с несколькими вариантами планировок «под ключ», оборудовать детские игровые и спортивные площадки, включая скейт-центр, а также зоны для занятий футболом, волейболом и баскетболом. Площадь территории под комплексное развитие составляет 21 гектар, из которых 15 тыс. кв. метров – под жилую застройку. Срок реализации проекта рассчитан на 15 лет.Еще один договор КРТ заключен в отношении территории в поселке Ласьва Краснокамского округа. Здесь также планируется строительство коттеджного поселка с собственной улично-дорожной сетью, рассчитанного примерно на 700 жителей. Проект будет реализован на площади в 28 гектаров, площадь жилой застройки – порядка 23,3 тыс. кв. метров. При этом три земельных участка планируется использовать для благоустройства, еще 16 участков безвозмездно передадут льготным категориям граждан под ИЖС. Срок реализации проекта также составит 15 лет.Источник: Business Classhttps://www.business-class.su/news/2026/06/02/naiti-i-izyat-kak-prohodit-rasselenie-zhilya-pri-kompleksnoi-zastroike

Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?

13 Февраля 2026

За пределами столицы региона реализуется более десяти проектов многоквартирных домов. В части территорий новые жилые комплексы появятся впервые за долгое время.Рынок первичной недвижимости в Прикамье за пределами краевой столицы и Пермского муниципального округа (Кондратово, Фролы, Култаево) характеризуется крайне низкой активностью застройщиков. По данным на начало 2026 года, лишь единичные проекты реализуются в шести крупных городах региона. По данным, размещенным в Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.рф», общая жилая площадь этих строящихся объектов составляет более 67 тысяч кв. метров. Для сравнения в Перми только в рамках одного проекта реновации «Тихого Компроса» планируют построить почти столько же.ЧайковскийНаиболее активно жилищное строительство ведется в Чайковском – там возводят три жилых комплекса. Они превосходят объекты в других территориях по высотности и площади. Проекты реализуют два девелопера из Ижевска и один из Санкт-Петербурга.В апреле 2025 года входящий в структуру ОАО «ССУ-5» из Санкт-Петербурга Специализированный застройщик «ЖК «Симфония» получил разрешение на строительство одноименного жилого комплекса по ул. Ленина на берегу Воткинского водохранилища в Чайковском. Объект будет состоять из двух 17-этажных домов по 158 квартир в каждом. Общая площадь жилых помещений составит 22,4 тыс. кв. метров. На прилегающей территории планируется обустроить парк с выходом на городскую набережную, оборудовать детские и спортивные площадки. Сроки ввода очередей обозначены на 2027-2028 годы.В Чайковском также появится свой ЖК «Гулливер»: 18-этажный дом на 197 квартир по ул. Сосновой строит ижевская ГК «1000 этажей». Общая площадь проекта составляет 9,36 тыс. кв. метров. Создание самого высокого жилого здания в городе не обошлось без судебного разбирательства. Замечания возникли у прокуратуры и касались транспортной доступности, обеспеченности парковочными местами и расстояния до ближайших социальных объектов.В январе надзорный орган отказался от иска, так как все спорные вопросы удалось урегулировать. Так, для исполнения нормы по парковочным местам застройщик купил дополнительные земельные участки и внес изменения в проект. Транспортный вопрос признали относящимся к компетенции городской администрации, а отдаленность от детских садов и школ сочли обоснованной в условиях стесненной застройки. Ввод ЖК намечен на IV квартал 2026 года. В дальнейшем девелопер планирует возвести вторую очередь на соседнем участке, который он приобрел ранее.ЖК «Три капитана» по ул. Декабристов, 24 – десятиэтажный дом площадью 3,27 тыс. кв. метров – возводит компания «ДСК-Строй». Первую очередь изначально планировали сдать в конце 2025 года. Сейчас указано, что ввод в эксплуатацию состоится в первом квартале текущего года.В будущем в Чайковском объем нового жилья в многоквартирных домах увеличится за счет комплексного развития территории. На участке, ограниченном улицами Ленина, Карла Маркса и Мира, появится порядка 26 тысяч кв. метров нового жилья. Архитектурно-градостроительную концепцию этого проекта КРТ обсудили на заседании краевого Градсовета и сейчас дорабатывают c учетом поступивших предложений от специалистов. О втором возможном проекте КРТ на сайте городской администрации сообщалось, что рассматривается вопрос развития площадки по ул. Уральской на месте расселенных аварийных домов.БерезникиВ Березниках строятся два жилых комплекса. Специализированный застройщик «Артхаус» завершает возведение пятиэтажного ЖК «Панорама. Дом комфорт-класса» по ул. 30 лет Победы, 1а в микрорайоне Набережный. В нем предусмотрено 60 квартир. Пятиэтажный дом общей площадью 3,6 тыс. кв. метров планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2026 года. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, предусмотрены детские и спортивные площадки.Строительство ЖК «Континент» по пр. Ленина реализуется в две очереди. Комплекс состоит из двух пятиэтажных корпусов по четыре подъезда в каждом рассчитанных в сумме на 144 квартиры. Общая площадь проекта составляет около 7 тыс. кв. м. Сдача первого корпуса запланирована на третий квартал 2026 года, второго – на второй квартал 2027 года.КраснокамскНовые высотные многоквартирные дома также появятся в Краснокамске. По ул. Карла Маркса, 26 возводят восьмиэтажный ЖК «Центр». Площадь жилых помещений в нем составит 5,95 тыс. кв. метров. Комплекс вместит 117 квартир и будет иметь огороженную территорию с парковкой на 107 машиномест. Ввести объект должны в III квартале 2027 года.Дом «Ливин» от одноименной пермской компании строится по ул. Чапаева, 42. Проект общей площадью 3,47 тыс. кв. метров планируется завершить во II квартале 2027 года. Восьмиэтажный дом комфорт-класса рассчитан на 66 квартир. Проектом предусмотрено панорамное остекление лоджий. На первом этаже расположатся – предусмотрены? три коммерческих помещения для магазинов и кафе.КунгурВ Кунгуре строятся два объекта. ЖК «Феникс Кунгур» по ул. Батальонной, 5 от федеральной компании «Стройград» создают на базе четырехэтажного здания бывшей казармы. Идея о ее преобразовании в жилой дом появилась в середине 2000-х годов. В марте 2025 года проект реконструкции получил положительное заключение госэкспертизы. Объект площадью 3,1 тыс. кв. метров планируется сдать во II квартале 2026 года. В нем будет 68 квартир.Клубный дом «Премьера» от Специализированного застройщика «Град-Инвест» строится по ул. Труда, 58. Пятиэтажный объект площадью 1,5 тыс. кв. м должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2026 года. На территории комплекса предусмотрены детские игровые и спортивные площадки, а также озелененные места для отдыха.КудымкарВ Кудымкаре возводят первый восьмиэтажный одноподъездный дом – ЖК «Зарань» по ул. Лихачева, 34. Общая жилая площадь составит 2,62 тыс. кв. метров. Проект реализует СЗ «ЖилСтройКудымкар». Срок ввода – IV квартал 2026 года.СоликамскВ Соликамске продолжают достраивать проблемный ЖК «Орбита» по ул. Добролюбова, 39г. Пятиэтажный дом общей площадью 5,1 тыс. кв. метров завершает СЗ «Ритм» – компания экс-депутата краевого парламента Ильи Кузьмина. Объект на 100 квартир, который предназначен в том числе для переселения жителей из ветхих и аварийных домов, начинал другой девелопер и планировал сдать объект в IV квартале 2021 года. После срыва срока строительства ЖК и стал «проблемным». Сейчас планируется, что он будет введен в эксплуатацию во II квартале 2026 года.Источник - Business Classhttps://www.business-class.su/news/2026/02/11/novostroiki-vne-permi-kakie-doma-vozvodyat-v-municipalitetah-prikamya

Банк России принял решение снизить ключевую ставку

13 Февраля 2026

Совет директоров Банка России 13 февраля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение.Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году. Это означает поддержание жестких денежно-кредитных условий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. В 4к25 текущий рост цен с поправкой на сезонность замедлился в среднем до 3,9% в пересчете на год после 6,5% в 3к25. Аналогичный показатель базовой инфляции в среднем составил 4,7% после 4,1% в предыдущем квартале. Большинство устойчивых показателей инфляции в пересчете на год в последние месяцы сохранялись в диапазоне 4–5%. Годовая инфляция, по оценке на 9 февраля, составила 6,3%.В конце 2025 года наблюдались очень низкие темпы роста цен на ряд товаров, в первую очередь на плодоовощную продукцию. С учетом этого и отсутствия значимого переноса повышения НДС в цены в декабре, инфляция по итогам 2025 года сложилась ниже октябрьского прогноза Банка России и составила 5,6%. Однако в начале 2026 года влияние этих факторов на динамику цен стало противоположным. Повышение НДС, акцизов, индексация регулируемых цен и тарифов, коррекция цен на плодоовощную продукцию привели к временному, но значительному ускорению текущего роста цен в январе.Таким образом, наблюдалось некоторое перераспределение инфляции между 2025 и 2026 годами. Но в целом накопленный рост цен с ноября по январь соответствует ожиданиям Банка России. Устойчивая инфляция снизится до 4% во втором полугодии 2026 года. Однако с учетом смещения роста цен с конца прошлого года на начало текущего прогноз инфляции на 2026 год повышен до 4,5–5,5%.Инфляционные ожидания сохраняются на повышенном уровне. Это может препятствовать устойчивому замедлению инфляции.Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста уменьшается. По итогам 2025 года рост ВВП сложился по верхней границе октябрьского прогнозного диапазона и составил 1,0%. Хотя рост общей экономической активности в целом за год замедлился, в 4к25 он усилился из-за увеличения потребительского спроса. Это частично могло быть связано с ожиданиями повышения НДС и утилизационного сбора. В ближайшие месяцы рост внутреннего спроса будет более сдержанным. На это также указывают деловые настроения бизнеса.Напряженность на рынке труда постепенно снижается. По данным опросов, доля предприятий, испытывающих дефицит кадров, достигла минимального значения с середины 2023 года. Компании планируют более умеренные индексации зарплат в 2026 году по сравнению с 2023–2025 годами. При этом безработица остается на исторических минимумах, а рост зарплат продолжает опережать рост производительности труда.Денежно-кредитные условия смягчились, но остаются жесткими. Кредитные и депозитные ставки уменьшились, подстраиваясь к уже реализованному смягчению денежно-кредитной политики. Ставки денежного рынка и доходности ОФЗ выросли, но в реальном выражении существенно не изменились. Неценовые условия банковского кредитования по-прежнему жесткие.Кредитная активность в конце 2025 – начале 2026 года была сдержанной после повышенных темпов роста в осенние месяцы. Склонность домашних хозяйств к сбережению остается высокой.Проинфляционные риски по-прежнему преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте. Основные проинфляционные риски связаны с более длительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста и высокими инфляционными ожиданиями, эффектами от повышения НДС и регулируемых цен, а также с ухудшением условий внешней торговли. Замедление роста мировой экономики в случае усиления торговых противоречий и низкие цены на нефть могут иметь проинфляционные эффекты через динамику курса рубля. Значимым фактором неопределенности остается геополитическая напряженность. Дезинфляционные риски связаны с более значительным замедлением внутреннего спроса.Банк России исходит из объявленных параметров бюджетной политики. На среднесрочном горизонте бюджетная политика будет способствовать замедлению инфляции. В случае изменения параметров бюджетной политики может потребоваться корректировка проводимой денежно-кредитной политики.По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 13 февраля 2026 года Банк России обновил среднесрочный прогноз.26 февраля 2026 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки и Комментарий к среднесрочному прогнозу.Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 20 марта 2026 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России – 13:30 по московскому времени.https://cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm

Ипотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?

24 Декабря 2025

Резкий рост числа сделок на рынке новостроек Перми в конце 2025 года происходит на фоне высокой неопределенности. Банки пересматривают параметры кредитования, а покупатели стараются зафиксировать условия семейной ипотеки до их изменения.В октябре и ноябре на пермском рынке новостроек резко возросло количество сделок. До этого в среднем в месяц заключалось порядка 500-600 договоров долевого участия (ДДУ), а в октябре показатель достиг 957. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», сделки с использованием ипотечных средств занимают в среднем 76,6 % от общего объема. Всплеск на рынке нового жилья эксперты связывают с корректировкой правил семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года, согласно позиции Минфина РФ, будет запрещено оформление двух льготных кредитов на супругов, даже при использовании нотариального согласия. Таким образом, остается не так много времени, чтобы воспользоваться так называемой «Ипотекой с донором». Вдобавок на федеральном уровне прозвучали идеи о дифференциация процентной ставки в зависимости от количества детей в семье, что также подталкивает покупателей к сделкам по действующей ставке 6 %.По данным отделения Банка России по Пермскому краю, порядка 17 % всех средств, полученных заемщиками региона от банков, составили ипотечные кредиты. За 10 месяцев 2025 года жители Прикамья взяли более 15 тыс. ипотечных кредитов на сумму 57,4 млрд рублей. Это на 38 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству и на 20 % – по объему. Основной объем кредитования приходился на льготные программы. Средний размер взятого кредита превысил 3,8 млн рублей. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке на начало ноября составила 7,81 %, уменьшившись за год на 1,9 п.п., а средневзвешенный срок увеличился на 11 месяцев до 26 лет. В 2025 году Банк России продолжил придерживаться практики, направленной на снижение долговой нагрузки и закредитованности населения.«Банк России рассчитывает, что с помощью макропруденциальных мер, в частности, ─ прямых ограничений (лимитов) на выдачу гражданам рискованных кредитов в ипотеке ─ сможет еще более эффективно ограничивать рост долговой нагрузки заемщиков и риски для банковской системы», ─ отметил управляющий отделением Банка России по Пермскому краю Алексей Моночков.«Ипотечный рынок Перми сегодня находится в состоянии высокой неопределенности. Любое внешнее или регуляторное изменение способно оперативно скорректировать условия сделок. На практике это выражается в том, что заемщики ориентируются на одни параметры кредитования, однако непосредственно перед выходом на сделку банки пересматривают условия – снижают оценочную стоимость объектов либо увеличивают требования к первоначальному взносу. Такая ситуация обусловлена ужесточением кредитно-денежной политики и ограниченностью лимитов по программам семейной ипотеки. В конце года наблюдается рост числа сделок. Это связано с ожиданием изменения условий программы с 2026 года. Уже сейчас известно, что оформление двух кредитов на одну семью станет невозможным, супруги будут обязательными созаемщиками, а размер процентной ставки может быть дифференцирован в зависимости от количества детей. Эти ожидания стимулировали часть покупателей ускорить принятие решений по покупке жилья», – поделилась ведущий специалист агентства недвижимости «Дома и участки» Любовь Тетерина.Директор агентства Dynamic Brands, руководитель медианаправления компании «Новая Земля» Виктория Ладыгина считает, что рынок ипотечного кредитования входит в фазу жесткой перенастройки, и для семей, планирующих покупку жилья, это означает существенное сокращение доступных льготных возможностей.«Фактически мы наблюдаем закрытие «окна» для семей с детьми, которое действовало последние несколько лет. До 1 февраля 2026 года схема с двумя ипотеками остается легальной, однако времени на реализацию подобных сделок уже крайне мало. Семьям, рассматривающим покупку дома или участка с подрядом, целесообразно завершать их до конца 2025 года. Дополнительным фактором давления становится политика банков, которые повысили первоначальный взнос по основным государственным программам до 40 %. Это существенно ограничивает круг заемщиков. Обсуждение возможности дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей потенциально может привести к росту ставок», – отметила она.По словам коммерческого директора АО «ПЗСП» Кирилла Николаева, в этом году доля ипотечных сделок у компании составляла 74 %, а в 2024 году показатель был чуть ниже – 73 %.«Сегодня застройщики пользуются всеми доступными инструментами продажи недвижимости: рассрочки, льготные ипотечные программы, точечные акции и предложения. Сделки по семейной ипотеке также сейчас составляют львиную долю от всех продаж. В начале года процент продажи квартир в рассрочку был достаточно высоким, потому что при увеличенной процентной ставке рынок недвижимости значительно просел. Отсутствие доступного ипотечного кредитования в первом полугодии привело к резкому снижению спроса на жилье, что, в свою очередь, негативно сказалось на застройщиках. Для девелоперов по-прежнему большое значение имеет не только высокая ключевая ставка, но и величина процентов по проектному финансированию. Компании входили в проекты, прогнозируя базовую ставку по проектному финансированию на уровне 16-18 %, и каждый дополнительный процент ее повышения снижает маржинальность строительства. Это вынуждает застройщиков поднимать цены на жилье», – рассказал г-н Николаев.В текущих условиях одним из наиболее рабочих инструментов для семей, планирующих строительство загородного дома, остается комбо-ипотека, считает Виктория Ладыгина. «Это позволяет сохранить относительно низкий первоначальный взнос и льготную ставку на значительную часть кредита. Для проектов, реализуемых с использованием проектного финансирования, это зачастую остается единственным способом удержать входной порог на уровне около 20 %. Также сохраняет актуальность использование материнского капитала как инструмента снижения кредитной нагрузки. Для отдельных категорий семей альтернативой может стать сельская ипотека со ставкой 3 %, однако она жестко привязана к локации и параметрам населенных пунктов», – комментирует ситуацию на рынке эксперт.По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», средняя цена предложения на рынке новостроек Перми с января по ноябрь росла неравномерно. С начала года зафиксировано прибавление на 4,4 % – с 153,3 до 160,3 тыс. рублей за квадратный метр. Наибольший рост цен наблюдался в сентябре, тогда цена за квадрат доходила до 161,8 тыс. рублей. В октябре было снижение до 159,6 тыс. рублей.Чего ждать в новом году?Девелоперский рынок подразумевает долгие проекты, и немедленной реакции на меняющиеся условия ожидать не нужно, акцентирует внимание Кирилл Николаев. По мнению эксперта, в 2026 году продолжится замедление выхода на рынок новых объектов и увеличение доли непроданного жилья: «Рост цен на недвижимость в следующем году останется на уровне этого года – около 6 %. Объем ввода новостроек может упасть, также продолжится тенденция переноса сроков ввода жилья в эксплуатацию. Перспективы ипотечного рынка Перми в 2026 году мы оцениваем, как стабильные с умеренным улучшением условий, включая возможное снижение ключевой ставки ЦБ и корректировку условий выдачи семейной ипотеки (расширение на вторичный рынок и малые города), что повысит ее доступность для большинства заемщиков».В целом рынок недвижимости Перми продолжает находиться в состоянии турбулентности, что отражает общую экономическую ситуацию в стране, и существенного улучшения ипотечных условий в 2026 году ожидать не приходится, уверена Любовь Тетерина. В случае снижения ключевой ставки рыночная ипотека может начать отвоевывать долю у льготных программ, условия которых, напротив, становятся более жесткими.«Главная стратегия на ближайшее время – зафиксировать условия финансирования до вступления в силу новых ограничений. При отсутствии такой возможности важно выбирать максимально надежных застройщиков и операторов рынка, способных обеспечить юридическую прозрачность и корректную финансовую модель сделки. В условиях турбулентности это становится критически важным фактором для сохранения устойчивости семейных бюджетов», – подытожила Виктория Ладыгина.https://www.business-class.su/news/2025/12/24/ipotechnaya-perezagruzka-chto-proishodit-na-permskom-rynke-novostroek

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых

19 Декабря 2025

Совет директоров Банка России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–5,0% в 2026 году. Устойчивая инфляция достигнет 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. В октябре – ноябре текущий рост цен с поправкой на сезонность замедлился в среднем до 4,6% в пересчете на год после 6,6% в 3к25. Аналогичный показатель базовой инфляции существенно не изменился и в среднем составил 4,3% после 4,1% в предыдущем квартале. Устойчивые показатели инфляции в пересчете на год в ноябре преимущественно снизились. При этом в среднем за последние месяцы большинство из них оставались выше 4%. Годовая инфляция, по оценке на 15 декабря, составила 5,8% и по итогам 2025 года ожидается ниже 6%. В последние месяцы на динамику текущих темпов роста цен значимо влияли волатильные позиции. Среди них моторное топливо и плодоовощная продукция. Ценовая динамика остается неоднородной по компонентам потребительской корзины. Инфляционные ожидания несколько выросли. Их сохранение на повышенном уровне может препятствовать устойчивому замедлению инфляции. По оценке Банка России, после исчерпания влияния предстоящего повышения НДС и индексации регулируемых цен и тарифов дезинфляция продолжится. Этому будут способствовать жесткие денежно-кредитные условия. Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста уменьшается. Рост общей экономической активности продолжается умеренными темпами, но динамика неоднородна по отраслям. Внутренний спрос поддерживается ростом доходов населения, активизацией кредитования и бюджетными расходами. Напряженность на рынке труда постепенно снижается. По данным опросов, доля предприятий, испытывающих дефицит кадров, продолжает сокращаться. Компании планируют более умеренные индексации зарплат в 2026 году по сравнению с 2023–2025 годами. При этом безработица остается на исторических минимумах, а рост зарплат продолжает опережать рост производительности труда. Денежно-кредитные условия в целом несколько смягчились, но остаются жесткими. Ставки денежного рынка и доходности ОФЗ снизились. Кредитные ставки снизились незначительно и практически завершили подстройку к уже реализованному смягчению денежно-кредитной политики. Неценовые условия банковского кредитования по-прежнему жесткие. Сохраняется высокая склонность домашних хозяйств к сбережению. Рост портфеля розничных кредитов в целом умеренный. Корпоративное кредитование в 2п25 растет заметно быстрее, чем в 1п25. Проинфляционные риски по-прежнему преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте. Основные проинфляционные риски связаны с более длительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста и высокими инфляционными ожиданиями, эффектами от повышения НДС и регулируемых цен, а также с ухудшением условий внешней торговли. Дальнейшее снижение темпов роста мировой экономики и цен на нефть в случае усиления торговых противоречий может иметь проинфляционные эффекты через динамику курса рубля. Значимым фактором неопределенности остается геополитическая напряженность. Дезинфляционные риски связаны с более значительным замедлением внутреннего спроса. Банк России исходит из объявленных параметров бюджетной политики. На среднесрочном горизонте бюджетная политика будет способствовать замедлению инфляции. В случае изменения параметров бюджетной политики может потребоваться корректировка проводимой денежно-кредитной политики. 29 декабря 2025 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 13 февраля 2026 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России и среднесрочного прогноза – 13:30 по московскому времени.

Страница 1 / 24

Лента новостей

Найти и изъять. Как проходит расселение жилья при комплексной застройке?Новостройки вне Перми: какие дома возводят в муниципалитетах Прикамья?Банк России принял решение снизить ключевую ставку Ипотечная перезагрузка. Что происходит на Пермском рынке новостроек?Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,00% годовых С днем оценщика!!!Круглый стол по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности»Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организаций