Новости

Страница 4 / 19

Итоги 2024 года в жилищной сфере

5 Февраля 2025

Статистика в сфере жилья по итогам 2024 года от ДОМ.РФ

Выдачи ипотеки в России упали до допандемийного уровня

3 Февраля 2025

Объемы выдачи ипотеки в РФ по итогам прошлого года снизился до уровня 2019 года, говорится в обзоре Циан.Аналитики.

"В 2024 году в России было выдано 1,3 млн ипотек – это на 36% меньше, чем в рекордном 2023 году. Показатель вернулся к уровню 2019 года, ещё не было льготной ипотеки", - отмечают аналитики.

По их подсчетам, результат 2024 года – 7-ой за всё время ведения статистики и наименьший с 2017 года. Выдачи на рынке новостроек просели в годовом выражении на 31%, на вторичном рынке и ИЖС (до 2024 г. данные публиковались вместе) – на 39%.

Кроме того, в исследовании отмечается, что объём просроченной задолженности увеличился на рекордные 63% (до 94,9 млрд рублей), ее доля достигла 0,5% и продолжает расти. Это не рекордный для отрасли показатель (до 2022 г. он превышал 0,5%), к тому же "просрочка" незначительна в сравнении с общим объёмом задолженности, но быстрый рост настораживает экспертов.

На первичном рынке рост объёма просроченной задолженности составил 68%, а доля достигла 0,2%, на вторичном (+ИЖС) – рост на 62%, а доля от общего объёма составляет теперь 0,59%.

Интерфакс

Для реконструкции Соликамского тракта изымают 170 участков

23 Января 2025

Дальше помимо ИЖС «встречается» еще автомойка (ул. Соликамская, 252а), а затем начинается участок, на котором вблизи дороги строения практически отсутствуют. Следующий значимый объект выкупа – часть территории «Камтэкс-Химпром» по ул. Соликамской, 293. Изъятие 3,9 тыс. из 22,7 тыс. кв. метров площади участка не коснется строений. Отметим, что еще небольшую часть территории предприятия химической промышленности задействуют при строительстве Северного обхода Перми – железнодорожного моста и подходов к нему.

Обратим внимание также на ряд объектов изъятия – жилых и нежилых, в районе остановки «Вторчермет» (ул. Трактовая, 6а, 7, 9, 10 и 44). И, наконец, на подъезде к ул. Первомайской находятся еще два примечательных участка из списка – по ул. Соликамской, 313а и 313б работают торговый центр «Красивый дом» и супермаркет «Декор квартал». Земля под ними потребуется частично, обойдется без выкупа объектов недвижимости.

Проект расширения ул. Соликамской разделен на четыре этапа: от площади Восстания до переулка 1-го Бойного; от переулка 1-го Бойного до ул. Адлеровской; от ул. Адлеровской до нового железнодорожного моста через Каму; от железнодорожного моста до ул. Первомайской. Девять километров дороги планируется расширить до четырех полос. Стоимость работ по реконструкции в прошлом году оценивалась в 22,2 млрд рублей, а сроком реализации проекта в Адресной инвестиционной программе обозначен 2031 год.

Business Class

Средняя величина скидки на вторичке по России составляет 6%

23 Января 2025

Аналитический центр Домклик рассказал, насколько сегодня распространены скидки на готовые квартиры и какой дисконт, в среднем, предлагают собственники при продаже жилья. Кроме того, эксперты рассмотрели динамику изменения величины торга за последние полгода – период после отмены массовой льготной ипотеки.
Среди крупнейших регионов самые значительные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).

Распространенность и размер скидок на вторичном рынке в крупнейших регионах России

Согласно данным о приобретенных квартирах через Домклик, в декабре 2024 года – январе 2025 года средний размер скидки на вторичном рынке РФ составил ровно 6%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн рублей покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс. рублей.
Самые большие скидки предлагаются собственниками в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и в Волгоградской области (7,6%).
Однако в ряде крупных мегаполисов продавцы готовых квартир менее уступчивы. Так, примерно в половине из рассмотренных регионов разница между ценой квартиры в объявлении и на этапе заключения ипотечной сделки ниже. Минимальный размер дисконта отмечен в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). Сравнительно низкая уступчивость продавцов также отмечена в Московском регионе: в самой столице и в области средняя величина скидки на вторичном рынке составила 4,1% и 4,5% соответственно.
Аналитики Домклик полагают, что причина уступчивости продавцов в столичных регионах кроется в восстановлении конкуренции между различными типами жилья: из-за более жестких ограничений в сегменте льготной ипотеки к середине второго полугодия спрос на готовые квартиры заметно увеличился.
Эксперты также выяснили, что в конце 2024 года – начале 2025 года около четверти (25,1%) собственников, которые вели продажу через сайт Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки.

Как менялись скидки на квартиры последние полгода
Аналитики Домклик также изучили динамику изменения дисконта по РФ с июня 2024 года – последний месяц действия массовой льготной ипотеки.

Расчеты показали, что в целом по России величина дисконта осталась практически без изменений: на уровне 6%. По отношению к июню прошлого года снижение составило всего 0,2 п.п.
Между тем в большинстве крупнейших регионов величина дисконта, напротив, увеличилась. Сильнее всего размер скидок на вторичном рынке вырос в Воронежской области (на 3,5 п.п. до 11,4%) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п. до 11,3%).
К регионам, где уступчивость продавцов, напротив, снизилась, относятся Новосибирская область (на 1,7 п.п. до 3,9%), Красноярский край (на 1,7 п.п. до 4%) и Самарская область (на 1 п.п. до 5,4%). В других крупнейших регионах изменения не столь значительны: в пределах 1 п.п.

Несмотря на то, что ключевая ставка находится на заградительном уровене с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда – отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость кв м изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 п.п.
Однако в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику.Алексей Лейпи
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Методика расчета
В рамках исследования были рассмотрены квартиры на вторичном рынке, приобретенные в ипотеку Сбера через Домклик.
Величина скидки (дисконт, величина торга) рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные Сбербанка), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении перед продажей (данные витрины Домклик).
Далее проводилось усреднение (определялось среднее арифметическое) по выбранному региону. При усреднении учитывались только положительные значения дисконта.
Параметр отражает, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки или насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение, тем больше выгода покупателя.
Распространенность скидок на вторичном рынке рассчитывалась как отношение количества квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству квартир, приобретенных через витрину Домклик.
В исследовании рассмотрен период декабрь 2024 – начало января 2025. Приводится статистика для крупнейших регионов и для РФ в целом. Также в исследовании представлена динамика изменения величины скидки с июня 2024.

Домклик

Какая льготная ипотека будет доступна россиянам в 2025 году

15 Января 2025

Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышают 28–29% годовых. Но есть возможность оформить жилищный кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, воспользовавшись семейной ипотекой под 6% годовых или сельской под 2%.
Какие еще льготные программы и на каких условиях будут доступны россиянам в этом году — рассказываем в нашем материале.

Семейная ипотека под 6%
Одна из самых широких программ с господдержкой, которая доступна россиянам в 2025 году, — семейная ипотека. Программа действует до конца 2030 года. В декабре 2024 года Минфин изменил механизм предоставления субсидии банкам по программе семейной ипотеки. Общая сумма лимита банкам увеличена с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб., чтобы избежать приостановок действия программы. Сам механизм стал более гибким: теперь кредиторы не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретного банка.

Льготной ипотекой под 6% воспользоваться могут:
- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (на старых условиях программой могли воспользоваться семьи, где есть ребенок до 18 лет);
- семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или строительство дома;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35;
- семьи, где есть ребенок-инвалид.

Минимальный первый взнос по семейной ипотеке — 20%. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
Потратить льготный кредит можно на покупку квартиры в новостройке, а также строительство или покупку нового дома. Вторичное жилье можно приобрести в регионах с недостаточным строительством для семей с детьми-инвалидами. У семей, в которых родился первенец, есть возможность рефинансировать действующий имеющийся кредит по программе.
В декабре президент России Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Правительство сейчас занимается проработкой этого вопроса.

IT-ипотека под 6%
Получить льготный кредит на покупку жилья в 2025 году смогут работники IT-компаний. С 1 августа 2024 года правительство продлило действие IT-ипотеки до конца 2030 года, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург.
Оформить кредит по ставке 6% можно на покупку новостройки или строительство собственного дома. Максимальная сумма кредита — 9 млн руб. Минимальный первый взнос — 20%.
Стать участником IT-ипотеки могут работники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно. Также есть требования к зарплате. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. в месяц. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц.
Льготная ставка действует, пока человек работает в аккредитованной IТ-компании. В случае увольнения, чтобы сохранить льготные условия, заемщику необходимо в течение полугода устроиться в аналогичную компанию.

Сельская ипотека под 3%
В 2025 году продолжит действие сельская ипотека по ставке до 3%. Изначально программа, запущенная в 2020 году, должна была завершиться в 2022 году. Но ее сделали бессрочной.
Сельская ипотека доступна жителям небольших населенных пунктов с населением не более 30 тыс. человек. При этом программа не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Сельская ипотека распространяется на покупку и строительство частного дома, а также на жилье в многоквартирном доме, включая дома блокированной застройки (таунхаусы). Но высота таких домов должна быть не выше пяти этажей.
Максимальная сумма кредита — 6 млн руб., а минимальный первый взнос — 20%. Максимальная ставка по сельской ипотеке — 3%, на приграничных территориях — 0,1%.

Действие сельской ипотеки могут ограничить. В прошлом году Минсельхоз, который курирует программу, предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расстояние от которых до административных центров меньше 50 км, а также в тех, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Из программы также хотят исключить поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%
Россияне, живущие на Дальнем Востоке и на территории российской Арктики, в 2025 году смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку. Условия этих двух программ схожи. Обе программы действуют до конца 2030 года.
Льготный кредит по ставке 2% годовых могут оформить молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Среди требований к участникам программы — регистрация на территории региона после получения права собственности в течение 271 дня.
Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. или 9 млн руб., если площадь недвижимости превышает 60 кв. м. Потребуется минимальный первый взнос в размере 20%.
Льготный кредит можно потратить на покупку квартиры в новостройке или нового дома, а также направить средства на строительство собственного дома, купив участок. В моногородах и на отдельных сельских территориях разрешена покупка вторичного жилья.

РБК

Страница 4 / 19

Лента новостей

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив В Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок «Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ города Жители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынке