Новости

Страница 15 / 19

Что ждет рынок недвижимости при высоких ставках и новых стандартах

11 Октября 2024

Д. Ворона: Достигли с Минэкономразвития понимания по ключевым пунктам изменений в системе квалификационного экзамена оценщиков

11 Октября 2024

Министерство готово рассмотреть возможность дистанционного проведения квалификационного экзамена и пересмотреть подход к формированию вопросов для него.
Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике, сенатор от Запорожской области Дмитрий Ворона провел очередное совещание на тему «Реформирование системы сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности».
Сенатор напомнил, что во время встречи в апреле 2024 года представители профессиональных объединений оценщиков озвучили свои инициативы, которые было предложено проработать в течение полугода. По словам заместителя директора Департамента корпоративного развития Минэкономиразвития Ирины Филипповой, за это время принято постановление Правительства РФ, касающееся тех, кто служит по контракту с Минобороны. «С них сняты требования о пересдаче КЭ на время службы, а статус оценщика будет за ними сохранен».

В ходе дискуссии эксперты выступили с новыми предложениями. В частности, речь идет о том, чтобы сделать открытыми состав, принципы назначение и работу апелляционной комиссии, которая занимается обращениями по итогам прохождения КЭ. А также предлагается разработать учебные программы и федеральные стандарты и утвердить список учебных пособий, необходимых для подготовки к сдаче КЭ.

«В процессе обсуждения сегодня мы пришли к пониманию, что Министерство в принципе готово проработать вопрос повышения квалификации, возможность проведения последующего экзамена по последним изменениям в законодательство и возможность дистанционного проведения КЭ», — рассказал Дмитрий Ворона по итогам совещания.

По словам замдиректора Департамента корпоративного развития Минэкономразвития Ирины Филипповой, за это время принято постановление Правительства РФ, касающееся тех, кто служит по контракту с Минобороны. С них сняты требования о пересдаче КЭ на время службы, а статус оценщика будет за ними сохранен.

В ходе дискуссии эксперты выступили с новыми предложениями. В частности, сделать открытыми состав, принципы назначения и работу апелляционной комиссии, которая занимается обращениями по итогам прохождения КЭ. Также предлагается разработать учебные программы и федеральные стандарты и утвердить список учебных пособий, необходимых для подготовки к сдаче КЭ.

В дискуссии участвовали директор ФБУ «Федеральный ресурсный центр» Алексей Бункин, начальник Управления по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Росреестра Марина Соколова, а также представители саморегулируемых организаций оценщиков и эксперты.

P.S. Верим в лучшее или нет?
(нет)

«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке

11 Октября 2024

Объемы средств, которые участники программы могли не использовать до конца текущего года, переданы банкам, направившим заявки на увеличение лимита — в их числе Сбербанк и Альфа-Банк
«Дом.РФ» закончил перераспределение лимитов семейной ипотеки на сумму 140 млрд руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе института жилищного развития.

«Объем лимита, который участники могли не использовать до конца текущего года, был передан кредиторам, направившим заявки на увеличение лимита», — рассказала управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

По ее словам, в результате перераспределения:
- Сбербанк получил 93,5 млрд руб.,
- Альфа-Банк — 33,3 млрд руб.,
Лимиты также пополнены у «Уралсиба», Россельхозбанка, Т-Банка, банка «СНГБ», банка «Зенит» и «Генбанка», добавила представитель «Дом.РФ». По данным института жилищного развития, общий лимит на семейную программу сейчас составляет 5,9 трлн руб.

В связи с исчерпанием лимитов Сбербанк с 18 сентября приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Банк тогда сообщил, что продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

Из-за нехватки лимитов банки ужесточили выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях. Например, ВТБ, Газпромбанк, Совкомбанк и МТС Банк повысили первоначальный взнос до 50,1%
РБК

В Перми могут вырасти налоги на дорогостоящие земельные участки и недвижимость

7 Октября 2024

Как стало известно «Ъ-Прикамье», в Перми могут вырасти налоги на земельные участки и объекты недвижимости стоимостью более 300 млн руб. Городская администрация планирует с 2025 года повысить ставку земельного налога для дорогостоящих участков с 0,3% до 1,5%.
Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. запланировано поэтапное увеличение ставки по налогу на имущество физических лиц с действующей 2,0% до 2,5%. В 2026 году ставка может вырасти до 2,1%, в 2027-м — до 2,2%, в 2029-м — до 2,3%, в 2030-м — до 2,4% и в 2031 году — до 2,5%.

В пресс-службе мэрии Перми подтвердили, что городские власти рассматривают вопрос о необходимости изменения налоговых ставок по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. Однако в администрации затруднились назвать объем дополнительных доходов бюджета, предполагаемый в результате пересмотра ставок. «В настоящее время предоставление информации о количестве собственников объектов недвижимости, подпадающих под данные изменения, а также о сумме дополнительных доходов преждевременно»,— заявили в мэрии.

Ранее законопроект о повышении ставки по налогу на имущество организаций для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. был внесен на рассмотрение законодательного собрания. В сентябре этот проект был принят депутатами в первом чтении.

КоммерсантЪ

К жилью пристроился процент

7 Октября 2024

Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Банки стараются сохранить свою прибыль, считают эксперты. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.
С начала октября банки ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке, рассказали “Ъ” представители девелоперских и риэлторских компаний. Такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (застройщик жилья) Татьяна Боева. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, уточняет замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова. В Сбербанке подтвердили введение комиссии, не уточнив ее размер. В остальных крупных банках не ответили на запрос “Ъ”.

По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустама Азизова, для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость (ПСК; включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и др.) может превысить предельный уровень, установленный ЦБ.
С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад,— 24,5%, уточняет управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов, ссылаясь на нормы регулятора. В третьем квартале для новостроек норма была выше — 23,8%, напоминает управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко. ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал, следующий пересмотр будет осуществлен регулятором в конце четвертого квартала, указывают в Сбере. В Центробанке на запрос “Ъ” не ответили.

Средние рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к предельной ПСК. 27 сентября они составляли 21,74%. Снизить этот размер банки не могут, так как ключевая ставка ЦБ находится на уровне 19%, говорит Денис Коноваленко. При таких ограничениях как минимум ипотечные кредиты по ДДУ будут иметь околонулевую маржинальность для банков, добавляет Юрий Беликов. Банки стараются сохранить свой доход: вне кризисов разница между ключевой ставкой и рыночной по ипотеке составляет 3–4 процентных пункта, отмечает глава «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Займы по рыночным ставкам занимают заметную долю на рынке ипотеки. По данным ЦБ, в августе объем выдачи таких кредитов на первичном и вторичном рынках составил 375 млрд руб., из которых 179 млрд руб. (47%) пришлось на рыночную ипотеку. Остальные займы были выданы по госпрограммам, в частности семейной, дальневосточной и IT-ипотеке.
Банки в 2021–2023 годах уже предлагали застройщикам делить с заемщиками долговую нагрузку, включая комиссию в стоимость жилья, напоминает Юрий Беликов. Ставки для заемщиков формально оказывались околонулевыми, но стоимость лота при этом росла, а полученная маржа, по его словам, по сути, делилась между банками и девелоперами. По итогам 2023 года стоимость жилья на первичном рынке в целом по России увеличилась на 14,7% год к году, до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — на 3,2%, до 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Росстата. Из-за выраженной динамики ЦБ выступал против такой практики, ужесточив требования к таким кредитам и сделав их невыгодными для банков.
Реализуя новую схему, застройщики, по словам господина Беликова, также заложат банковскую комиссию в стоимость объектов, но не факт, что смогут рассчитывать на дополнительную прибыль. «Они просто заинтересованы в продаже свободных площадей, которые иначе будут простаивать из-за сниженного спроса»,— рассуждает он. Банку России, по мнению эксперта, сложно повлиять на договоры между финансовыми организациями и застройщиками: под регулированием они не находятся. Более рациональным путем Юрий Беликов считает устранение предпосылок, располагающее к созданию комиссионных схем. В качестве примера от называет установление моратория на ограничение ПСК ипотечных займов. Эксперт исходит из того, что выдачи кредитов в ближайшие месяцы будут низкими.

КоммерсантЪ

Страница 15 / 19

Лента новостей

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой Как менялись цены на жилье в марте Материалы самарской конференции по оценке и судебной экспертизе Кризис в недвижимости откладывается на осень Рынок недвижимости накрыл отлив В Перми популярны маленькие квартиры, но ограничения могут изменить рынок «Большая Пермь». Рассказываем о дискуссии, которая велась в момент формирования границ города Жители 24 городов Прикамья смогут взять ипотеку под 6% на вторичном рынке